半年住んでみて、良かった所・悪かった所にいろいろ気づけたので今後の為にもまとめておきます。
良かった所
防音がしっかりしてる
鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいます。不動産屋さんで相談したときは、「構造よりも周りにどんな人が住んでるかの方が重要」だと言われましたが、運良く同じマンションの人は静かで音はほとんど聞こえません。小さい子がいる部屋からたまに泣き声が聞こえてきましたが、それを聞いて「子供が本気で泣いた声がかすかに聞こえる程度じゃ、私達の話し声は聞こえてないだろう」と防音を判断する基準にもなりました。
泣き声もかすかなものですし、リビングにいるとまったく聞こえないので問題無いです。（リビングは隣の部屋と接していない。こういう部屋の作りも物件選びで大切かも。）
スーパーが徒歩圏にたくさんある
10件以上あります。物によっては違うスーパーで買ったり出来るのが便利。（品揃えが異なるため）
それだけの住宅街でもあり、人がたくさん住んでるということなので災害時の避難所は足りるのか？という不安はあります。
交通のアクセスが良い
最寄り駅から徒歩15分で彼氏の職場に遠くない・・・というのは住む前にわかっていましたが、他にもバスが何本も走っていてそれに乗れば行先によっては電車よりも楽に安く移動出来ることを知りました。すっごく便利です。
通勤でバスを使うのは道の混み具合で時間の予測が難しいですが、休みの日出掛けるにはいろんな方向へ遊びに行けるので楽しいです。
あと、最寄り駅の隣の駅から激混みすることを知り、その前に乗車出来るのは楽ということも知りました。快速は停まりませんが、人気の駅の隣の駅というのも便利です。
歩道が広い
私達は散歩が好きなので、よく近所を二人で歩くのですが、2人並んで歩いても歩道に余裕があるぐらい広いので歩きやすいです。
最寄り駅がもう1つあるのですが、そちらは歩道が狭いので最近では2人一緒の時は利用しなくなりました。ただの移動時間でも、並んで話しながら歩ける方が楽しいです。
あと、歩道が無い一方通行の道もあるので、正面からくる車に注意していれば並んで歩けるのでこちらも便利です。
クローゼットが2つある
これは住む前から「2つ欲しい！」と思っていたのですが、実際生活してみて2つあって本当に良かったです。
私と彼氏で1つずつ使用しているのですが、彼氏は片付けが苦手なのでクローゼットの中も散らかっています。たまに私が整理整頓しますが、もし2人で1つのクローゼットだったら私が使い方にあれこれ要望を言って、彼氏が面倒くさがったと思います。
彼氏は汗をかいた服を脱いですぐにクローゼットに入れたり、服を無理矢理押し込んで容量以上しまうので、一緒のクローゼットだったら確実に揉めますね。（今は夜の間～半日、部屋で吊るしてからクローゼットに入れる習慣付け中。）
お互いの部屋が1部屋ずつある
これは絶対欲しい条件でした。実際生活してみて自分の部屋があって良かったです。
お互い他人と生活するのに慣れていないので、自分だけのスペースがあるだけで安心感があります。ここだけは自分の好きなようにして良いぞ！って。
自分のスペースとして部屋はありますが、思ったよりリビングで一緒に過ごす時間が長いので、それぞれが部屋で1人で過ごす時間は長くは無いです。彼氏の部屋はほぼ物置状態ですし。（その分、リビングが彼氏の物置にならずに済んでる）
もし次引っ越すなら、もっと狭くてもいいからやっぱり一人一部屋は欲しいし、あると安心です。
キッチンが広い
これは私が絶対欲しい条件でした。実際十分な調理スペースがあるので満足してますし、前に彼氏の家（1K）で2人並んで料理した時よりもやりやすいです。後ろを通れる十分なスペースがあるのが良い。
下駄箱に靴が十分入る
靴の大きさにもよりますが、12～20足入ります。一番下の段は少し高さがあり、ショートブーツや長靴も入って便利です。
出来れば天井まで下駄箱になってる物件が良かったですが、靴箱の上に荷物が置けますし、彼氏が靴を6足ぐらいしか持ってないのでこれぐらいのサイズでちょうど良かったです。
悪かった所
トイレがリビングの横にある
すぐにトイレに行けるのは楽ですが、リビングに音が丸聞こえです。嫌ー！
一人暮らしなら良いけど、そうじゃないのでリビングから遠い所（玄関横とか）が良かったです。
駅から徒歩15分だと、夏は汗をすごくかく
その結果、彼氏は汗を大量にかいて電車のクーラーに冷やされる→健康に良くない＆服に赤カビが発生する、という問題が発生しました。
赤カビのことはまったく知らず、汗をたくさんかいた服を放置すると発生するそうです。彼氏が前住んでた家は駅から徒歩1分で全然汗をかかず、洗濯物を1週間まとめて洗っても問題無かったです。
駅チカの物件なら赤カビも発生しなかっただろうな。（でも家賃高いし、2LDKの物件なんて全然無い）
洗濯物はこまめに洗ったほうが私は衛生的で好きですが。
エアコンの室外機が物干しの横にある
室外機はベランダの床に置くタイプと上に吊るすタイプがありますが、うちは吊るす物件なので物干し竿が室外機にぶつかりそうでヒヤヒヤします。床に置かれても邪魔だったと思いますが、ぶつかるよりは良いかな。
ベランダの避難はしごが物干しの下にある
洗濯物を干す時、避難はしごの上をまたがなきゃいけないので地味に厄介です。
ベランダが広いので、避難はしごが無い方にも物干し竿を吊り下げる金具をつけてほしかった。（両方ついてたら一度にたくさん干せて便利なのに～）
脱衣所の収納が少ない
脱衣所に洗面台と洗濯機を置くスペースがありますが、下着やタオルを置くスペースが無くて困りました。プラスチックの引き出しを買って置こうにも、その場所が無い。狭い。洗濯機の上に収納スペースを作るしか無いのですが、ランドリーラックの足が入るスペースすら無いので断念。
結局、別の部屋のタンスからお風呂に行く時に持っていくことにしましたが、たまに忘れるのでやっぱり脱衣所に置き場があると便利です。
浴室乾燥が無い
雨の日が続いた時はハンガーラックに干して除湿機で乾かしていますが、浴室の衣類乾燥に比べると乾きは悪いです。（電気代は安そう）
ハンガーラックは彼氏が一人暮らししてる時使ってましたが、今の物件のクローゼットが広いので必要なくなり、雨の日の洗濯物干し場になりました。捨てるつもりだったのに、すごく役に立ってます。
たまに暴走バイクが家の前を走る
これが嫌で大通り前の物件は避けたのに、狭い道でも走ってます。夜しか走らないから内覧ではわからない。
どちらとも言えない所
オートロックでは無い
出来ればオートロックが良かったですが、実際無い物件に住んでみてそこまで重要では無かったと思います。1階や2階だったらあった方が安心ですが、それより上だとそこまで不安はありません。
宅配便の人と2回やり取りする（エントランスと玄関）手間もはぶけますし、自分も出掛けるたびにオートロックを解除しなくて済むのは楽です。
玄関の前に謎のセールスが来たり、NHKの集金の人がドアの前で部屋の中まで聞こえるぐらい大声で話しかけてきたのは怖かったですが（インターホンから聞こえる声で十分なのに～）、それ以外は不安に思うことは特に無いです。
エレベーターが無い
エレベーターが無い物件は3階より上への配達は別料金がかかる・・・ということを住んでから初めて知りました。（一般的な宅配便はかかりません。家具など大きな物の配達だとかかることがあります。）
別料金が数千円かかるものもあったので、1階から自分たちで運んだものもあります。しんどいけど、運べないことはない。でもエレベーターがあった方が楽ですね。
ただ、私自身エレベーターが好きでは無いので、普段は階段で移動する方が健康的だし楽です。
エレベーター付き物件だと、階段には扉が付いてることが多いので、その扉の開け締めをしなくて良いのも楽。ただ、人を招待する時（お互いの両親とか）はエレベーターあった方が良いな～と思います。自分たちが苦労する分は良いけれど！
リビングが広い
二人暮らしするには広すぎます。子供が出来ればちょうど良いだろうけど、彼氏はもっと狭くていいから家賃の安い物件が良いと言っています。
内覧の時より、実際生活してみて無駄なスペースがあるね～とか広いね～と気づけました。
まとめ
いろいろ書いてみましたが、クローゼットが別々なのがこんなに精神衛生上良いとは思いませんでした。（苦笑）
今の物件の満足度は80％ぐらいなので、小さな不満はあれどそれ以上に住みやすいので満足してます。
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